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    都市快報  見習記者 黃煜軒 文/攝

    “以前不溫不火的城北,沒想到也誕生了‘萬人搖’樓盤。”上個月成功中簽并買到上河宸章新房的市民厲先生,回憶起這段購房經歷很是感慨,“我關注這個盤很久了,本以為很容易就能買到,沒想到買房的過程驚心動魄,搖號好比搖大獎,選房的時候也一樣戰戰兢兢,生怕看中的戶型被別人搶走。”

    厲先生這番經歷,或許也是杭州城北如今的樓市寫照。在地鐵5號線首通段開通、邵逸夫醫院大運河分院公布建設計劃表等利好的推動下,越來越多的市民開始關注起這個潛力無限的大板塊。

    或許正是嗅到了市民對于城北不斷攀升的關注,在城北拿地建設的開發商們,最近也在積極推盤,承載市民日益增長的買房需求。

    城北拱宸橋東,新樓盤鱗次櫛比。

    十余個城北樓盤8月計劃推新

    剛需和改善型需求均能滿足

    8月才剛剛開了個頭,就已有城北樓盤領出了新房預售證。位于桃源新區內的融創金成·臻藍府,推出36套建筑面積在109-131平方米的毛坯房源,預售均價約31100元/平方米。

    昨天是這批房源開始預售登記的第一天,樓盤工作人員介紹說,來參與意向登記的客戶人數不少。“桃源新區地鐵已經在造,以后這一片都算是地鐵房,每平方米3萬多元的價格,對比二手房價還是很具性價比的,剛需和改善型的客戶都很適合。”這位工作人員說。

    綜合我愛我家、鏈家等平臺數據顯示,桃源新區近一個月的二手房成交均價為36077元/平方米,的確高于融創金成·臻藍府新一批房源的預售均價。

    這只是8月份杭州城北樓市推盤的第一波。北高峰觀察記者不完全統計,8月份,城北地區共有12個樓盤計劃推出新房源。從這些樓盤的分布來看,拱宸橋一帶、大運河新城、祥符、丁橋和長睦板塊都有,市民選擇余地相對較大。

    拱宸橋一帶,計劃推出新房房源的樓盤是金茂首開·國樾和杭州大家。這兩個樓盤前期房源的預售均價都在4.8萬元/平方米上下,是城北一帶價格較高的樓盤,推出的主力房源,大多為建筑面積100多平方米的大戶型,適合中高端改善型需求。

    江干區丁橋、長睦一帶的龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城、杭房城發·御東方,同樣計劃在本月亮相一批新房源。其中龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城兩盤屬于首次開盤。龍湖·武林上城,由于靠近地區內的重要商業配套丁橋天街,受到不少購房者的關注和喜愛,畢竟對于商業配套相對缺失的丁橋、長睦一帶來說,一個被市民普遍認可的商場實在是非常重要的。

    龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城、杭房城發·御東方這三個樓盤,新房源的預售均價預計都會在3萬元/平方米左右,且有小戶型房源,對于想在主城區購房的剛需們來說,選擇這一板塊的小戶型,壓力不會太大。

    如果覺得丁橋一帶近3萬元/平方米的價格超出購房能力,誕生今年城北地區首個“萬人搖”樓盤的崇賢同樣值得關注。秋實宸悅、京杭府等樓盤有望在8月份新推一批房源,這兩個樓盤往期房源的預售均價在2萬元/平方米上下,部分小戶型房源的總價不到200萬元,比丁橋一帶又低了不少。

    更北面一些的仁和,北城芳滿庭和上塘九里的首批房源也有望在本月內亮相,相比崇賢、丁橋和長睦,價格估計還要更低一些,不過與主城區的距離也更遠,板塊發展的成熟度相對也更弱一些。

    此外,大運河新城內的碧桂園金科·尚合府,前期房源預售均價在2.5萬元/平方米左右,其建筑面積100平方米以下的房源也非常適合剛需,而且相比崇賢,該樓盤與地鐵站、大運河新城核心區的距離都要更近一些。

    祥符一帶,綠都金科·和寧文華府也將在本月首度亮相,參考周邊在售樓盤的價格,預售均價可能超過4萬元/平方米。

    板塊利好不斷兌現

    越來越多人想要住在城北

    同一區域內,多個樓盤推出房源集中入市,對于各樓盤的銷售工作或是一個重要的考驗。不過,我們采訪了幾個樓盤的工作人員,發現他們對于自家樓盤的銷售情況非常有信心。

    秋實宸悅的工作人員說:“我們第一批房源的搖號中簽率是13.5%,192套房源吸引了近1500組客戶來報名,這個成績讓我們對后續的銷售很有信心和底氣。”

    在大運河新城,上一批房源搖號中簽率跌破10%的碧桂園金科·尚合府,工作人員表示不斷兌現的利好和相對實惠的價格,是城北很多樓盤搖號中簽率不斷走低的重要因素,“像未來科技城、蕭山市北這些與市中心距離更遠的地方,房價早就超過3萬元/平方米,我們城北的很多房子售價在2萬多元/平方米,性價比很高。”

    而工作人員不斷提及的“賣點”——大運河新城、邵逸夫醫院大運河院區等周邊配套,似乎也離我們越來越近了。

    大運河新城的規劃草案已經公示,新城范圍內一些項目的遷建工作正在有條不紊地開展。邵逸夫醫院大運河院區計劃于2023年底竣工交付。城北地區繼地鐵5號線之后,3號線、4號線、10號線也有望在近兩年開通。

    “在買房的時候,大部分剛需購房者由于急著要入住,不會看得非常長遠,他們更注重樓盤周邊即將兌現或是已經兌現的利好。我也一樣,也是看中了城北地區的利好不再是空中樓閣,已經落地生根、板上釘釘,這也是讓我下定決心在城北購房的原因。”厲先生說。

    城北樓市正在迅速崛起

    不久或抗衡杭城其他熱門板塊

    無論是從樓市的關注度、樓盤的曝光度、新房的中簽率,以及近期的推盤量來看,城北已經成為杭州樓市中又一個被普遍看好的樓市熱地。一位從事房屋價值評估的業內人士甚至認為,踩著長三角世界級城市群一體化發展的節奏,城北地區在眾多利好因素的支撐之下,樓市的崛起速度將會非???“不久的將來,城北能夠形成與杭州其他樓市熱門板塊相抗衡的發展潛力”。

    浙江綠城房屋置換有限公司總經理江海浪,也表示非??春么蟪潜睒鞘械奈磥?“城北地區目前的價格相對還是比較低的,但這一塊區域是杭州的‘供地大戶’,土地資源非常多,建議購房者重點關注,開發商之間的競爭越激烈,購房者得益的空間也就越大。”

    中國(杭州)智慧城市研究院副院長邵瑩還從多方面進行分析,給予市民在城北購房的一些實質性建議:“比如地鐵4號線和10號線的換乘站杭行路站,在這個站周邊,未來將建設城北副中心CBD,良渚萬象城等重點項目都在車站旁邊,在這一帶購房潛力無窮;此外,如地鐵3號線和5號線的換乘站沈半路站、地處運河新城核心區的地鐵4號線拱康路站、杭鋼站,開發建設TOD項目的地鐵10號線祥園路站等,也都值得購房者重點關注。”

    邵瑩提示購房者:“畢竟,地鐵沿線的房屋不僅居住相對便捷,在后期的價值提升方面,也相對更有潛力。”

    8月計劃推新樓盤一覽

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