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    8月首周二手房成交平穩!新房亟待供應增加刺激

     

    本周二手網簽量為1147宗,環比上周下滑2.4%。

    據小研君監測,8月首周成交量基本與7月周度成交量基本持平,維持在1100宗左右水平,整體成交能力與7月相當,市場需求變化不大。由此可見,客戶入市相對理性,樓市環境更趨穩定,成交難現較大波動。

    價格方面,本周二手住宅網簽均價為25570元/平,環比下滑4.1%。主要由于本周海珠、越秀等高價區域需求回落,成交占比大幅下滑,導致網簽均價結構性回落。

    在主要七區中,本周海珠、越秀、荔灣等中心區需求出現明顯回落,分別共成交201宗、92宗、70宗,環比分別回落37.8%、21.7%、25.7%。

    另外,據小研君監測,本周番禺區成交不降反升,共成交223宗,環比上漲10.9%,大幅拋離第二名花都(198宗),成交量穩占全市首位。其中,華南、鐘村等大社區板塊為區域主力貢獻板塊,成交表現活躍,市場需求較大,客戶青睞度高。

    本周業主報價指數為28.1%,環比雖回升1.3%,但整體仍處30%以下水平,業主看漲信心依然較弱。

    整體看,本周報價下調1%-5%之間的盤源占46.3%,較上周大減4.2個百分點。而報價下調5%-10%以內的盤源占比則較上周增加2.4個百分點,共占15.9%。另外,本周報價上調5%-10%的盤源有明顯增加,環比上周凈增2.3個百分點,共占6.9%。

    本周全市一手住宅網簽1745宗,環比下跌18%。受供應速度放緩影響,加上8月為傳統淡季,供求活躍程度有所回落。本周新批供應主要集中在南沙,其中濱海新城獲批670套單位,占周總供應量的63%;此外,荔灣保利東郡獲批209套單位,廣鋼“標桿地”項目進入主力推貨期。

    但需要指出的是,即使本周出現下滑,但成交數據仍優于6-7月大部分周度,回顧近10周市場表現,本周成交量位列第四。

    除越秀、天河、從化3個成交體量偏小的區域保持環比上升外,其余8區本周均迎來成交回落情況,其中下跌幅度較大的區域有黃埔、番禺,下跌幅度在30%及以上。

    其中黃埔區本周成交239宗,環比下跌34%,上兩周推貨的萬科幸福譽網簽逐漸減少,區內其他大盤基本以順銷為主,導致成交出現回落;

    另一方面,番禺本周成交149宗,環比下跌30%,該區仍主要依賴亞運城支撐一手成交,本周該大盤成交103宗,占區域69%成交。

    受個別項目的批量網簽影響,本周廣州公寓市場成交繼續上漲至576套,環比漲幅為5%。

    本周中心區公寓成交量較上周增長1.04倍,占全市成交量的5成以上。其中,海珠區表現亮眼,環比增長3倍多。本周海珠區成交激增,主要是因為保利天悅花園批量網簽了一棟22層高的公寓樓,共計175套。另外,該區廣紙板塊的越秀星匯海珠灣還錄得64套公寓交易。其余三區公寓成交平淡,越秀區繼續零成交。

    外圍區本周占比僅38%,外圍四區公寓成交均呈下滑之勢。時代云港、廣州國際空港中心、越秀國際總部廣場、合景天峻、敏捷廣場等主力在售項目熱度有所下降,成交量降至一二十套的水平。

    增城從化兩區共錄得39套公寓交易,成交量占全市比不足1成。其主力貢獻項目仍為廣州東部布匹輔料城(長風國際)、碧桂園從化1960,分別成交11套、14套公寓。

    供應方面,本周廣州公寓市場集中入市727套,供應量環比上漲26%。其中,位于番禺區市橋板塊的萬科未來之丘入市一棟全新公寓樓,共計154套,單位面積介于34-71平方米。黃埔區合景天峻新增供應573套,主力單位為40-65平方米的LOFT公寓。

    樓市環境更趨穩定!

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    文章來源:廣州中原研究發展部

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